Житло на воді — за законом: чому Україні потрібен закон про плавучі будинки

                      В Україні зареєстровано законопроєкт №14185 «Про правовий статус плавучих будинків та особливості їх експлуатації», внесений 4 листопада 2025 року, який визначає плавучий будинок як окремий вид рухомого майна, що має певні обмеження (розмір, вага), а його реєстрація простіша за нерухомість, що звільняє власників від деяких податків та необхідності оформлення землі, але вимагає дотримання технічних та екологічних вимог щодо безпеки та поводження з відходами. 

• Статус: Плавучий будинок – це окремий вид рухомого майна (не нерухомості).
• Класифікація: Може бути самохідним або несамохідним (стоянковим).
• Обмеження: Встановлюються ліміти на розміри (довжина до 20 м, вага до 80 т) та кількість мешканців (до 12 осіб).
• Переваги для власників:
  • Не потрібно купувати землю чи отримувати дозвіл на будівництво як для будинку.
  • Відсутність податку на житлову нерухомість.
  • Реєстрація відбувається як маломірного судна в інспекції.
• Вимоги:
  • Потрібна реєстрація та періодичні техогляди.
  • Встановлюються вимоги щодо поводження з відходами та безпеки. 

• Зареєстрований у Верховній Раді 04.11.2025.
• Відповідає за нього народний депутат Сергій Дмитрович Гривко.
• Розглядався комітетами ВРУ з питань містобудування, транспорту, екології, енергетики, правової політики. 

Чому Україні потрібен закон про плавучі будинки

В Україні поступово зростає інтерес до альтернативних та екологічних форм житла, зокрема до плавучих будинків (houseboats). У країнах ЄС, Північної Америки та Великій Британії такий формат давно є легальним, безпечним і інтегрованим у міську інфраструктуру.

Водночас в Україні досі відсутнє спеціальне законодавче регулювання у цій сфері, що створює серйозну правову прогалину як для громадян, так і для держави

Саме для усунення цієї прогалини у 2025 році було зареєстровано проєкт Закону України
«Про правовий статус плавучих будинків та особливості їх експлуатації»,
ініціатор — народний депутат України Сергій Гривко.

---

❗ У чому проблема сьогодні

Наразі плавучі будинки в Україні можуть:

• трактуватися як малі судна;

• вважатися тимчасовими спорудами;

• або взагалі не мати визначеного правового статусу.

Це призводить до того, що власники:

• не можуть зареєструвати право власності;

• не мають можливості зареєструвати місце проживання;

• не отримують доступ до комунальних та соціальних послуг;

• наражаються на ризики штрафів та правової невизначеності

Держава ж, у свою чергу, не має ефективних механізмів:

• екологічного контролю;

• обліку таких об’єктів;

• інтеграції плавучих будинків у містобудування та водокористування

---

✅ Що пропонує законопроєкт

Законопроєкт створює чітку, прозору і безпечну модель використання плавучих будинків.

🔹 Правовий статус

Плавучий будинок визнається окремим видом рухомого майна, яким можна:

• володіти;

• відчужувати;

• успадковувати;

• страхувати.

🔹 Державна реєстрація

Запроваджується Реєстр плавучих будинків України з:

• індивідуальним реєстраційним номером;

• технічним обліком;

• періодичним технічним оглядом.

🔹 Можливість законного проживання

Закон передбачає:

• присвоєння адреси;

• реєстрацію місця проживання;

• доступ до медицини, освіти, соціальних послуг.

Фактично — повноцінне житло на воді, а не «сіра зона».

---

🌱 Безпека та екологія — ключовий акцент

Законопроєкт:

• забороняє злив відходів у воду;

• встановлює вимоги до септиків та збору сміття;

• обмежує розміщення у водоохоронних та заповідних зонах;

• вводить технічні та пожежні стандарти.

Це дозволяє зменшити забруднення водних об’єктів та підвищити рівень безпеки

---

🏗 Роль громад і місцевого самоврядування

Органи місцевого самоврядування:

• визначають зони розміщення;

• створюють марини;

• укладають договори стоянки;

• отримують додаткові надходження до бюджету.

Це інструмент розвитку громад, а не обмеження.

---

🤝 Громадський контроль

Законопроєкт передбачає:

• громадські слухання;

• участь громадян у прийнятті рішень;

• можливість створення об’єднань власників плавучих будинків.

---

🌍 Чому ми підтримуємо цю ініціативу

Як громадська організація, ми вважаємо, що цей законопроєкт:

• усуває правову невизначеність;

• захищає довкілля;

• легалізує сучасні форми житла;

• стимулює суднобудування, екотуризм і сервіс;

• відповідає європейській практиці

---

📢 Наш заклик

Ми закликаємо громадян, експертів та представників громад:

• ознайомитися з законопроєктом;

• долучатися до обговорення;

• підтримувати впровадження цивілізованих правил життя на воді.

Житло на воді має бути законним, безпечним і екологічним.